Przeglądając oferty domów na sprzedaż, niejednokrotnie zastanawiamy się nad tym, co może wpływać na ich cenę. Często analizujemy ogłoszenia dwóch domów jednorodzinnych wykonanych według podobnego projektu, które jednak różnią się ceną za metr kwadratowy. Jak się okazuje, wartość inwestycji budowlanych uzależniona jest od wielu czynników. W poniższym tekście przedstawiamy kilka z nich.
Na cenę zakupu domu jednorodzinnego ma wpływ:
- jakość gruntu – w koszty nieruchomości wlicza się również cena gruntu, którego w wielu miejscach zaczyna powoli brakować. Ograniczony dostęp do działek przeznaczonych pod inwestycje budowlane to jeden z czynników wzrostu cen domów,
- lokalizacja – wartość domu może zależeć od bliskości do strategicznych miejsc, ułatwiających codzienne funkcjonowanie. Dla jednych może to być relatywnie nieduża odległość od szkół, urzędów, miejsc pracy, galerii handlowych, dla innych bliskość z naturą, dostęp do rzek, lasów czy parków. Dlatego np. dom na sprzedaż w Piszkawie może się różnic cenowo od domów w obrębie większych miast,
- charakter i standard nieruchomości – na wartość domu wpływa również metraż obiektu, liczba pomieszczeń, instalacje, wysoka jakość materiałów budowlanych, dodatkowy taras lub balkon,
- dynamicznie rosnące ceny materiałów budowlanych, a także wzrost kosztów wykonania – w wielu regionach kraju występuje deficyt specjalistów, co zawsze skutkuje wzrostem cen wykonywanych przez nich usług. Na wyższe koszty wpływa także standard robocizny. Zbyt niskie ceny dają wyraźny sygnał, że firmie może brakować doświadczenia, a realizacja inwestycji jest ryzykowna. Na cenę budynku wpływa też standard wykończenia,
- koniuktura na rynku nieruchomości, na który składa się wiele złożonych aspektów gospodarczych, a także sytuacja na rynku pracy, inflacja, wzrost płacy minimalnej, skutki pandemii COVID-19,
- wyższy popyt na domy jednorodzinne w stosunku do podaży.
ZADZWOŃ
